X5 Retail Group столкнулась с проблемами развития сети "Пятерочка" в Нижнем Новгороде. Региональное правительство отклонило три заявки на выделение земельных участков под строительство магазинов, объясняя это намерениями использовать выбранные группой площадки под квартальную застройку. Эксперты не исключают, что отказ чиновников в реализации проектов X5 Retail Group может быть связан с намерениями других инвесторов реализовать на спорных площадях свои ритейловые проекты.
Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области отклонил три из четырех заявок X5 Retail Group о выделении земельных участков площадью около 2 тыс. кв. м под строительство магазинов "Пятерочка". Компания планировала построить два торговых объекта в Ленинском и по одному в Московском и Нижегородском районах Нижнего Новгорода. Как пояснили в региональном министерстве инвестиционной политики, причиной отклонения стали несколько факторов: на некоторых участках параметры проекта заходят за красную линию (линия ограничения застройки), а некоторые участки обременены правами третьих лиц.
Ъ X5 Retail Group (бывшая Pyaterochka Holding) создана 18 мая 2006 года в результате слияния двух розничных сетей — "Перекрестка" и "Пятерочки". Летом 2008 года холдинг приобрел сеть "Карусель". 48,4% X5 принадлежат "Альфа-групп", free float — около 25,3%. На 30 августа 2008 года компания включала 1464 магазина "Пятерочка" формата "мягкий дискаунтер", 213 супермаркетов "Перекресток", а также 23 "Карусели" в России и на Украине. Чистая выручка в 2007 году — $5,32 млрд. В Нижегородской области работают 24 "Пятерочки", 17 "Перекрестков" и две "Карусели".
До сих пор X5 Retail Group предпочитала размещать в Нижегородской области собственные магазины "Пятерочка" только на арендованных площадях, а теперь готовится потратиться на строительство новых торговых центров. Первый раз с заявкой о выделении земли в Нижнем Новгороде группа выходила на региональный инвестсовет в сентябре 2008 года. Тогда чиновники одобрили выделение в аренду земельных участков около 2 тыс. кв. м под строительство первых четырех магазинов "Пятерочка". Предполагается, что торговые объекты будут построены в Московском, Канавинском и Автозаводском районах Нижнего. Инвестиции в строительство каждого магазина средней площадью 530 кв. м составят около $2 млн. Сроки строительства группа обещает определить к началу 2009 года.
По данным представителя X5 Retail Group Анны Каревой, отказ правительства Нижегородской области в выделении земельных участков под очередные четыре магазина на этот раз был аргументирован намерением чиновников использовать выбранные участки для жилищной застройки. Директор департамента торговой и коммерческой недвижимости холдинга Penny Lane Realty Алексей Могила полагает, что комплексная застройка земельных участков может быть выгодна и самой X5 Retail Group: "Компания сможет занять первые этажи жилых домов, а не строить собственные объекты. Это обойдется им гораздо дешевле: если на строительство понадобится порядка $1,2 — $1,5 тыс. за 1 кв. м, то аренда обойдется в пределах $250 за 1 кв. м.".
Аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Татьяна Бобровская не исключает, что отказ правительства может означать наличие других претендентов на выбранные X5 Retail Group земельные участки. "Сейчас кризис коснулся многих инвесторов, а строительная отрасль пострадала в большей степени. Поэтому реализация проектов квартальной застройки может отложиться или растянуться на неопределенное время, соответственно намерения X5 Retail Group могут совсем не реализоваться", — поясняет госпожа Бобровская.
